Después de un ciclo de ajustes, el banco central (Banxico) entró en una etapa de pausa, lo que dio estabilidad a las tasas de referencia. Para quien piensa comprar casa, esa certeza es tan importante como el nivel de la tasa: permite planear sin apostar a que "baje más".
Qué hizo Banxico y el rango de tasas hoy
Con la tasa de referencia en una fase estable, las tasas hipotecarias de la banca se han mantenido, de forma general, en un rango aproximado de 9.5% a 12.5% anual, según el banco, el enganche y el perfil del solicitante. La estabilidad reduce la incertidumbre para quien busca financiamiento.
Tasa vs. CAT: no compares solo la tasa
El error más común es elegir por la tasa "gancho". Lo correcto es comparar el CAT (Costo Anual Total), que incluye comisiones y seguros y refleja el costo real del crédito. Dos créditos con la misma tasa pueden costar distinto. Pide siempre el CAT y la mensualidad total.
¿Esperar o comprar?
Nadie puede predecir con certeza el siguiente movimiento de tasas. Con un entorno estable, la decisión debería depender más de tu situación —capacidad de pago, estabilidad laboral, la propiedad correcta— que de intentar "atinarle" al mejor momento. Además, en un mercado con plusvalía como la ZMG, esperar también tiene un costo: los precios pueden seguir subiendo.
Cómo conseguir una mejor tasa
- Mejora tu perfil crediticio (buen historial, sin sobreendeudamiento).
- Aporta un mayor enganche cuando sea posible.
- Compara varias instituciones por CAT, no solo por tasa.
- Evalúa el cofinanciamiento si cotizas en Infonavit o Fovissste.
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Fuentes: Banco de México (Banxico) y notas del mercado hipotecario mexicano. Cifras referenciales sujetas a actualización con cada decisión de política monetaria.