La pregunta no es solo "cuál da mejor tasa", sino "cuál me permite comprar la casa que quiero, con una mensualidad que pueda pagar". Veamos las tres rutas —Infonavit, banco y cofinanciamiento— y cuándo conviene cada una.
1. Qué es Cofinavit
Cofinavit es un esquema del Infonavit que combina tu crédito Infonavit con un crédito bancario, usando además el saldo de tu subcuenta de vivienda. Sirve para alcanzar propiedades de mayor valor de las que lograrías solo con Infonavit, aprovechando tu ahorro para la vivienda.
2. Crédito bancario
El crédito hipotecario de un banco suele ofrecer montos mayores y plazos largos, con requisitos de ingreso comprobable y buen historial crediticio. La tasa depende del banco y de tu perfil. Es la vía natural para quien no cotiza en Infonavit o busca financiar montos altos.
3. Cofinanciamiento: unir fuerzas
Combinar Infonavit + banco (o incluso unir créditos de pareja) te permite sumar capacidad y comprar una casa mayor. A cambio, coordinas dos instituciones y dos conjuntos de requisitos. Bien planeado, es lo que hace la diferencia entre "no me alcanza" y "sí puedo".
4. Tasa vs. CAT: cómo comparar de verdad
No compares solo la tasa de interés "gancho": compara el CAT (Costo Anual Total), que incluye comisiones y seguros y refleja el costo real del crédito. Dos créditos con la misma tasa pueden costar distinto según sus comisiones. Pide siempre el CAT y la mensualidad total.
5. Comparativa rápida
| Esquema | Fuerte en | Ideal si… |
|---|---|---|
| Infonavit | Aprovechar tu ahorro y puntos | Cotizas y buscas tu primera vivienda |
| Banco | Montos altos, plazos largos | Tienes ingresos comprobables y buen historial |
| Cofinanciamiento | Sumar capacidad de compra | Quieres alcanzar una casa mayor |
6. Cómo elegir según tu perfil
Si cotizas en Infonavit y buscas tu primer patrimonio, empieza por tu precalificación; si no te alcanza, evalúa el cofinanciamiento. Si no cotizas o necesitas un monto alto, el banco es tu ruta. En todos los casos, compara el CAT y la mensualidad, no solo la tasa. Consulta también cómo comprar con Infonavit en 2026.
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