Qué revisar antes de comprar

Una casa puede verse perfecta y aun así arrastrar una hipoteca, un embargo, adeudos o un problema de escrituras que se convierte en tu problema el día que firmas. La buena noticia: casi todo se puede verificar antes. Aquí tienes el checklist, punto por punto.

1. Escrituras y titularidad

Confirma que la propiedad esté escriturada y que las escrituras estén a nombre de quien te la vende. Verifica que los datos del inmueble (medidas, colindancias, superficie) coincidan con la realidad y con el Registro Público de la Propiedad. Una propiedad sin escrituras, con escrituras "en trámite" o a nombre de un tercero es una bandera roja que debe resolverse antes de avanzar.

2. Certificado de libertad de gravamen

Es el documento —emitido por el Registro Público de la Propiedad— que dice si la propiedad tiene hipotecas, embargos o limitaciones. Solicítalo actualizado. Si aparece una hipoteca, debe cancelarse o liquidarse como parte de la operación, con un mecanismo claro y por escrito. Nunca asumas que "ya está pagada" sin verlo en el certificado.

3. Predial, agua y servicios al corriente

Los adeudos de predial y de servicios (agua, luz) suelen "viajar" con el inmueble. Pide los recibos recientes y los comprobantes de que todo está pagado y sin rezagos. Un adeudo de agua o predial de varios años puede costarte miles de pesos que no tenías contemplados.

4. Uso de suelo

Verifica que el uso de suelo permita lo que planeas hacer: habitar, rentar, poner un negocio o construir. Es especialmente importante en terrenos y en propiedades que piensas destinar a renta vacacional o comercial. El uso de suelo lo confirma el municipio.

5. Condominio y áreas comunes

Si compras en condominio o fraccionamiento, revisa:

• Reglamento interno y qué está permitido (mascotas, rentas cortas, remodelaciones).
• Cuotas de mantenimiento: monto, y que no existan adeudos del vendedor.
• Estado de las áreas comunes y del fondo de reserva.

6. Identidad y capacidad del vendedor

Confirma que quien vende es el propietario legítimo y tiene facultades para hacerlo. Cuida especialmente los casos de:

• Herencias: que la sucesión esté concluida y todos los herederos de acuerdo.
• Copropiedad o matrimonio: que todos los titulares firmen.
• Poderes: si firma un apoderado, que el poder sea vigente y suficiente.

7. Revisión física del inmueble

Lo legal no lo es todo; lo que cuesta caro después también se revisa a ojo:

• Humedades, filtraciones, grietas y estado de techos.
• Instalación eléctrica e hidráulica, presión de agua.
• Orientación, luz natural, ventilación y ruido del entorno.
• Que lo que se incluye (cocina, clósets, aires) quede por escrito.

8. Señales de alerta (no ignores ninguna)

• Precio muy por debajo del mercado "por venta urgente".
• Presión para dar un anticipo "hoy" sin contrato ni verificación.
• El vendedor evita mostrar escrituras o el certificado de gravamen.
• Pagos solicitados a cuentas de terceros o en efectivo sin respaldo.
• Documentos "en trámite" que nunca terminan de llegar.