Una compra de millones de pesos no admite improvisación. Estos son los pasos que sigue un comprador bien asesorado en México, del presupuesto a la escritura.
1. Define tu presupuesto y tu crédito
Antes de enamorarte de una propiedad, ten claro cuánto puedes pagar. En México las vías más comunes de financiamiento son:
- Infonavit o Fovissste, si cotizas o cotizaste; puedes usar tu crédito solo o combinado (cofinanciamiento).
- Crédito hipotecario bancario, con enganche típico del 10–20% del valor.
- Recursos propios o una combinación de los anteriores.
Lo recomendable es obtener una preaprobación antes de buscar: te da un techo real y poder de negociación.
2. Busca con criterios claros
Define zona, tipo de inmueble (casa, departamento, terreno), metros y "no negociables". Considera no solo el precio sino la plusvalía de la zona: servicios, conectividad, seguridad y desarrollo a futuro. Un asesor te muestra opciones que de verdad encajan con tu objetivo, no las que más le convienen vender.
3. Verifica la situación legal del inmueble
Antes de pagar nada, confirma que la propiedad está en regla:
- Escrituras a nombre del vendedor y sin irregularidades.
- Certificado de libertad de gravamen (que no tenga hipotecas o embargos).
- Predial y servicios al corriente.
- Si aplica, reglamento y cuotas de condominio o fraccionamiento.
Este paso es donde más gente pierde dinero por confiarse. Aquí la asesoría profesional se paga sola.
4. Haz una oferta y firma un contrato seguro
Con la propiedad verificada, se presenta una oferta y se formaliza con un contrato de compraventa (o promesa de compraventa) bien redactado, que proteja a ambas partes y deje claros plazos, anticipos y condiciones.
5. La escrituración ante notario
La operación se cierra ante notario público, que da fe y registra la propiedad a tu nombre. Presupuesta los gastos de escrituración (notario, impuestos y registro), que suelen rondar el 4% al 7% del valor según el estado. Tenlos contemplados desde el inicio para no llevarte sorpresas al final.
6. Hazlo con un asesor certificado AMPI
Un consultor certificado ante la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) verifica la propiedad, ordena la documentación legal y fiscal y te acompaña en la negociación. La diferencia entre una compra tranquila y un dolor de cabeza casi siempre está en el acompañamiento.
¿Listo para dar el paso seguro?
En Global Maxime te acompañamos en cada etapa con asesoría certificada AMPI. Explora propiedades o habla con un asesor.
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