Comprar "al límite", contando solo el precio y el enganche, es la causa número uno de operaciones que se caen a última hora. Además del precio, hay gastos de cierre y gastos recurrentes que conviene tener claros desde el principio.
1. El precio es solo el inicio
Como referencia, los gastos de cierre en México rondan el 4% al 7% del valor de la propiedad, además del enganche. A eso hay que sumar gastos recurrentes que empiezan el día que te haces dueño. Verlos completos evita quedarte corto.
2. Gastos de escrituración
Incluyen el impuesto de adquisición (ISAI/ISABI), los honorarios del notario, los derechos de registro, el avalúo y los certificados. Los desglosamos con ejemplo en la guía de cuánto cuesta escriturar en Jalisco.
3. Gastos del crédito (si compras financiado)
- Comisión por apertura e investigación del banco o instituto.
- Avalúo requerido por el crédito.
- Escrituración del crédito, además de la de compraventa.
- Seguros de vida y de daños asociados al financiamiento.
4. Gastos recurrentes que empiezan al comprar
- Predial anual (con descuentos por pronto pago).
- Cuota de mantenimiento si es coto, condominio o desarrollo.
- Servicios: agua, luz, gas, internet.
- Seguro de la vivienda (muy recomendable aunque no tengas crédito).
5. Mudanza y arranque
Suelen olvidarse, pero suman: mudanza, adaptaciones o remodelaciones iniciales, cortinas, electrodomésticos, cerraduras y esos "detalles" del primer mes. Deja un colchón para arrancar tu nueva casa sin apuros.
6. Tu presupuesto real
Antes de comprometerte, suma: precio + enganche + gastos de cierre (4–7%) + gastos del crédito + un fondo para mudanza y arranque. Con ese número sabrás cuánto necesitas de verdad y evitarás la sorpresa que frena tantas compras.
Te damos el presupuesto real, sin sorpresas
En Inmobiliaria Global Maxime te ayudamos a estimar todos los gastos —de cierre y recurrentes— para que compres con seguridad, con respaldo certificado AMPI. Revisa también cómo comprar casa paso a paso.