Documentos para vender tu casa en Jalisco

La mayoría de las ventas que se retrasan no es por falta de comprador, sino por documentos que faltan o no están al corriente. Si preparas todo desde el inicio, llegarás al notario sin sorpresas. Esto es lo que necesitas.

1. Documentos de la propiedad

• Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad, a nombre del vendedor. Es el documento que acredita que eres el dueño legal.
• Certificado de libertad de gravamen (lo emite el RPP): confirma que la propiedad no tiene hipotecas, embargos ni limitaciones.
• Boleta predial y, cuando aplique, el avalúo comercial vigente elaborado por un perito.
• Si es casa en condominio o coto: régimen de propiedad en condominio y reglamento.

2. Documentos personales del vendedor

• Identificación oficial vigente (INE o pasaporte) y CURP.
• RFC con situación fiscal (el notario lo necesita para el cálculo de impuestos).
• Estado civil: si estás casado, el acta de matrimonio y el régimen (sociedad conyugal o separación de bienes). En sociedad conyugal, normalmente firma también el cónyuge.
• Comprobante de domicilio reciente.

3. Comprobantes de que todo está al corriente

• Predial al corriente (recibo del año en curso).
• Agua (SIAPA) al corriente y, en su caso, constancia de no adeudo.
• No adeudo de mantenimiento/condominio, si la propiedad pertenece a un fraccionamiento o coto con cuotas.

Los adeudos no impiden vender, pero deben quedar cubiertos antes o durante el cierre, así que conviene tenerlos identificados desde el principio.

4. Si la casa todavía tiene crédito

Se puede vender una casa con hipoteca vigente. Necesitarás la carta saldo (el monto exacto que debes al banco o Infonavit) y la carta de instrucciones para liberar el gravamen al momento del pago. Lo explicamos a detalle en la guía vender una casa con crédito vigente.

5. Casos especiales

• Vendes a nombre de otra persona: necesitas un poder notarial vigente.
• La propiedad es una herencia: debe estar la sucesión concluida y la propiedad escriturada a nombre de los herederos.
• Hay copropietarios: todos deben firmar la venta.
• Construcción no manifestada: puede requerir regularización o manifestación de construcción.

6. Checklist rápido

Con esta carpeta lista, tu operación puede cerrarse en tiempo y sin fricciones. Un asesor puede ayudarte a reunirla y a revisar que todo esté en orden antes de publicar.