El crédito Infonavit es una de las vías más usadas para comprar vivienda en México, y Guadalajara y Zapopan están entre los municipios que más créditos colocan del país. Conocer cómo funciona te ayuda a estirar tu crédito y comprar mejor.
1. Puntos Infonavit y cómo subirlos
Para ejercer tu crédito necesitas alcanzar los puntos requeridos. Se calculan con tu edad, salario, saldo de la subcuenta de vivienda y el tiempo cotizando de forma continua. Para sumar puntos ayuda: cotizar sin interrupciones, tener una relación laboral estable y mantener tu información actualizada. Puedes consultar tus puntos en tu cuenta de Mi Cuenta Infonavit.
2. Precalificación
La precalificación te dice si ya reúnes los puntos y te da una estimación del monto al que puedes aspirar. Es el primer paso real: con ese número sabrás en qué rango de propiedades buscar, sin perder tiempo en casas fuera de tu alcance.
3. Cuánto te presta el Infonavit
El monto depende principalmente de tu salario, tu edad y el saldo de tu subcuenta. A mayor salario y mejor perfil, mayor capacidad de crédito. El instituto también considera tu capacidad de pago para que la mensualidad sea sostenible. La cifra exacta la obtienes en tu precalificación.
4. Cofinavit y crédito conyugal: alcanzar más
- Cofinavit / cofinanciamiento: combina tu crédito Infonavit con uno bancario para alcanzar propiedades de mayor valor.
- Crédito conyugal: si tu pareja también cotiza, pueden unir sus créditos y sumar montos y puntos.
- Unir Infonavit + Fovissste: cuando cada quien cotiza en un instituto distinto, en ciertos casos pueden combinarse.
Estas combinaciones pueden marcar la diferencia entre "no me alcanza" y "sí puedo". Compararlas con calma es clave para elegir la que más te conviene según tu perfil.
5. La reforma Infonavit 2025
A partir de 2025 entraron cambios relevantes en el instituto, orientados a hacer más accesibles las mensualidades de muchos derechohabientes y a ampliar la oferta de vivienda. Si ya tienes un crédito o piensas tramitarlo, conviene revisar cómo te aplican estas actualizaciones, porque pueden afectar tu mensualidad y tus condiciones.
6. Pasos hasta la escrituración
- Consulta tus puntos y haz tu precalificación.
- Toma el taller "Saber para decidir" (requisito del instituto).
- Elige la propiedad dentro de tu monto y verifica su situación legal.
- Solicita el avalúo y reúne la documentación.
- Formaliza ante notario y firma la escritura del crédito y la compraventa.
- Recibe llaves y comienza a pagar tu patrimonio.
Te ayudamos a estirar tu crédito al máximo
En Inmobiliaria Global Maxime te acompañamos desde la precalificación hasta las llaves, y te ayudamos a encontrar la propiedad correcta dentro de tu monto, con respaldo certificado AMPI. Revisa también cómo comprar casa paso a paso.