Comprar en preventa significa adquirir una propiedad antes de que esté terminada, a partir de planos o de una obra en proceso. A cambio de esperar, obtienes un mejor precio y, a menudo, plusvalía al momento de la entrega. El truco está en elegir bien y cubrir los riesgos.
1. Qué es la preventa
Es la etapa inicial de un desarrollo, cuando el constructor vende unidades que aún se están construyendo (o por iniciar). Compras "sobre planos" y recibes la propiedad terminada meses después, según el avance de obra.
2. Ventajas: precio y plusvalía
El principal atractivo es el precio: en preventa suele ser bastante menor que al momento de la entrega. En zonas de alta demanda —como los corredores en crecimiento de la ZMG— esa diferencia puede traducirse en una plusvalía importante para cuando el desarrollo esté terminado. También sueles poder elegir mejor ubicación dentro del proyecto (piso, vista).
3. Riesgos y cómo cubrirlos
- Retrasos en la entrega: revisa el contrato y las penalizaciones por demora.
- Que el proyecto no se concrete: compra a desarrolladores con trayectoria y respaldo.
- Diferencias con lo prometido: exige por escrito acabados, medidas y áreas comunes.
- Cambios de mercado: planea tu financiamiento para la fecha de entrega.
4. Qué revisar del desarrollador
La clave de una preventa segura es quién construye. Revisa desarrollos anteriores entregados, permisos y licencias del proyecto, la situación legal del terreno y las condiciones del contrato. Un buen historial es la mejor garantía de que tu preventa llegará a buen puerto.
5. El esquema de pagos
Lo típico es un apartado, un enganche diferido durante la obra y el saldo (a menudo con crédito) a la entrega. Este esquema permite ir pagando poco a poco mientras se construye, lo que hace la compra más accesible que una de contado inmediato.
6. Preventa vs. entrega inmediata
La preventa gana en precio y plusvalía potencial, pero implica esperar y asumir el riesgo de obra. La entrega inmediata cuesta más pero la ves, la tocas y te mudas ya. La elección depende de tu urgencia, tu tolerancia al riesgo y tu horizonte de inversión.
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