Cómo comprar una casa en México

Una compra de cientos de miles —o millones— de pesos no admite improvisación. Estos son los pasos que sigue un comprador bien asesorado en México, del presupuesto a la entrega de llaves, con los puntos donde más gente se equivoca y cómo evitarlos.

1. Define tu presupuesto y tu crédito

Antes de enamorarte de una propiedad, ten claro cuánto puedes pagar de forma realista. En México las vías más comunes de financiamiento son:

• Infonavit o Fovissste, si cotizas o cotizaste. Puedes usar tu crédito solo o combinado con un banco (cofinanciamiento).
• Crédito hipotecario bancario, con enganche típico del 10% al 20% del valor y plazos de 10 a 20 años.
• Recursos propios o una combinación de todo lo anterior.

Lo más inteligente es tramitar una preaprobación antes de buscar: te da un techo real, agiliza la operación y te da poder de negociación frente al vendedor.

2. Define qué comprar y dónde

Aterriza tus necesidades reales: tipo de inmueble (casa, departamento, terreno), metros, recámaras, y tus "no negociables". Después piensa en la plusvalía de la zona, no solo en el precio de hoy:

• Conectividad y servicios: transporte, escuelas, hospitales, comercios.
• Seguridad y entorno: cómo se ve la zona de día y de noche.
• Desarrollo a futuro: obras, nuevos desarrollos o infraestructura que suban el valor.

Un buen asesor te muestra opciones que de verdad encajan con tu objetivo —para vivir o para invertir— y no solo las que más le conviene vender.

3. Busca, compara y visita con criterio

Cuando visites, no te quedes en lo estético. Revisa lo que cuesta caro después:

• Instalaciones: presión de agua, estado eléctrico, humedades, filtraciones, techos.
• Orientación y luz natural, ventilación y ruido del entorno.
• Áreas comunes (en condominios): mantenimiento, reglamento y cuotas.
• Pide el historial de la propiedad y por qué se vende.

4. Verifica la situación legal (el paso que más dinero salva)

Antes de entregar un solo peso, confirma que la propiedad está en regla:

• Escrituras a nombre del vendedor y sin irregularidades.
• Certificado de libertad de gravamen (sin hipotecas ni embargos), emitido por el Registro Público de la Propiedad.
• Predial y servicios (agua, luz) al corriente, sin adeudos.
• Uso de suelo correcto para lo que planeas.
• Si aplica, reglamento y cuotas de condominio o fraccionamiento, y que no haya adeudos de mantenimiento.

Aquí es donde más gente pierde dinero por confiarse. La asesoría profesional —y la revisión de un notario— se pagan solas.

5. Haz una oferta y negocia

Con la propiedad verificada, presenta una oferta por escrito. La negociación no es solo el precio: también puedes negociar plazos, qué se queda incluido (cocina, clósets, aires), y quién cubre ciertos gastos. Una preaprobación en mano te hace un comprador serio y con ventaja.

6. Formaliza con un contrato seguro

El acuerdo se aterriza en un contrato de compraventa (o una promesa de compraventa con anticipo/arras). Debe dejar claro y por escrito:

• Precio, forma de pago y calendario.
• Monto del anticipo y qué pasa si alguna parte se echa para atrás.
• Fecha de escrituración y de entrega.
• Qué incluye la propiedad y en qué estado se entrega.

7. Avalúo y trámite de crédito

Si compras con crédito, el banco o el Infonavit pedirán un avalúo por un perito autorizado para confirmar el valor. Con eso se aprueba el monto final y se agenda la firma. Ten a la mano tus documentos (identificación, comprobantes de ingresos y de domicilio) para no frenar el proceso.

8. La escrituración ante notario

La operación se cierra ante notario público, que da fe, calcula impuestos y registra la propiedad a tu nombre. Presupuesta los gastos de escrituración —notario, ISAI (impuesto de adquisición), derechos de registro y avalúo—, que suelen rondar el 4% al 7% del valor según el estado. Revisa el proyecto de escritura antes de firmar.

9. Entrega de llaves y posesión

El último paso, y no menor. Antes de recibir:

• Verifica que la propiedad esté en el estado acordado.
• Solicita los recibos al corriente (predial, agua, luz, mantenimiento) y los medidores.
• Recibe llaves, controles, manuales y, si aplica, el reglamento del condominio.

10. Errores comunes que debes evitar

• Enamorarte de la casa antes de revisar tu presupuesto y tu crédito.
• Entregar anticipos sin contrato ni verificación legal.
• Olvidar los gastos de escrituración y quedar corto al final.
• No revisar adeudos de predial, agua o mantenimiento.
• Firmar sin leer el contrato y el proyecto de escritura.